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关于日租房策划书

2020-01-08 20:21:39 范文大全

篇一:日租房

日租厨创业策划书

策划人:韩蕾

11级 国际学院 冶金5班

目录

策划摘要——————————————————————1 策划详介——————————————————————2,3 策划详介:1.服务内容

2.行业及市场情况

3.组织与管理

4.营销策略

5.融资说明

6.财务计划

7.风险评估与防范

8.项目实施进度

9.其它

策 划 摘 要

“日租厨”顾名思义就是租一天的房子。这是一个新兴的行业。现在日租房这个概念已经慢慢为大家接受,是一种按天计算租金的租房形式,其中,日租房最大的消费群体,当然隶属于我们当代的大学生,每逢周末、各个节日、生日part等活动,日租房当然是给我们提供了一个很好的交流场所。它肯定会比其它个体更有竞争实力,采用不同主题不同装修,创意生活概念,打造浪漫情调氛围,温馨给予家的温暖,根据不同需求给予不同的风格。

日租房已在全国开始流行,一个好的企业要想获得成功,必须建立自己的品牌,树立良好的企业形象,这样企业才能可能壮大,才能长远发展,日租房已经有很多人参与进来,因为它投资小,风险小,而利润却很大,并且资金回笼快,不会导致资金链断接。一个好的企业当然可以凭借日租房良好的口碑来树立自己的形象。不容置疑,当代的大学生是一个巨大的消费群体,将日租房建立在学校的内部或者学校的附近,必将会吸引大学生的青睐。有了巨大的消费群体,难道还会担心不会赚钱吗?

1. 服务内容:为大学生提供如家的环境,让劳累的身心回归

家的温暖。日租厨可以是聚会的场所,也可以是休闲娱乐的好地方,真正给大学生一个无人打扰的世界。

2. 行业及市场情况:据统计全国大学生有86.3%的对食堂的

菜肴感到时长生厌,但外面的饭馆又很贵,自己有能力做饭却无地可施,而日租厨却正是可以满足这些人需要的地方。现如今的大学生很多都厌倦了酒店,歌厅这些俗套的聚会地点,而日租厨则与酒店,歌厅不同,在日租厨开生日聚会,朋友聚餐等等可亲力亲为,随心所欲。让自己在享受家的感觉的同时也增进了同学之间的友谊。因此日租厨前景十分广阔。

3. 组织与管理:公司设一位总经理,一名会计,六名普通员

工。总经理拥有公司最高领导权,普用员工主要负责日租

厨的日常卫生及相关事宜,会计则对公司财务做定期总结。此外公司定于每周一上午进行总结会议。

4. 营销策略:在开业前一周进行试营业,试营业期间一律7折优惠,试营业期间办理会员者在适应营业期一律5折,正式营业会员享用8折优惠,会员生日享受7折优惠。

5. 融资说明:依据投资所占总投资的百分比进行年底分红,员工也可根据自身能力进行投资。公司依据有关法律进行股份制,率先投资者可获得公司原始股。

6. 财务计划:公司五个盈利地点及一间办公楼预计约为

万人民币,装修费约为60万人民币,公司除每月给员工固定工资外,全勤可获额外奖励,剩余资金用于运作市场等方面,以谋求更大利益。年底对投资商进行年底分红。

7. 风险评估与防范:如果发生市场不如预期等情况,公司将采取减少日租厨数量和裁员,以确保公司正常发展。

8. 项目实施进度:对学校附近的居民楼进行采购,利用半年时间装修,装修结束后进行试营业。

其它:如果发现创业策划书上有关事项有漏洞或不足,投资商可提出并由公司商议后进行修整。

篇二:日租房经营筹建及定位筹划方案

日租房定位、筹备、经营方案

一、日租房定位:定位后需了解的市场调查内容。

1、日租价格:参照本地市场较有影响力且成熟的日租房价格。

2、预计入住率:分试营业期和运行稳定期。

3、试运营期间,全面调查顾客满意度(纸质形式)。知不足、改绿细节,确定价位。

4、客源统计:(通过调查满意度提取)。

5、日租房各大小项配置。

6、日租房内商品品类及售价。

二、运营所需必备品及非必备品(部分参照宾馆配置)

1、消耗品:洗浴用品、一次性坐便套、浴帽、梳子、茶叶、一次性拖鞋、可涉水拖鞋等。

2、布草:床单、被罩、枕头、床尾垫、洗浴四巾、窗帘、浴帘等。(其中床单、被罩、等一客一换品以1:3的比例做备用)

3、家具:床、床头柜、电视柜、茶几、椅子、沙发、衣柜、鞋柜、餐桌、书架等。

4、电器:各类灯、电视、电饭锅、锅、热水器、电脑、WIFI、冰箱、洗衣机、热水器、排烟罩、熨烫机、吹风机、吸尘器、地毯机、风干机、麻将机、消毒机、电烤箱、微波炉等:

5、各种用具:杯子、茶壶、浴筐、垃圾桶、衣架、衣挂、烟盅等。

6、印刷品:商品价目表、名片、二维码等。

7、厨房用品:柴米油盐等佐料、洗洁精、一次性筷子、盘子碗、洗碗布、抹布、各类型盆、勺子、叉子、筷子、刀具等。

8、各类装饰品。

9、商品(不高于市场订价):香烟、酒水、饮品、食品、内衣、袜子、特色食品用品、保健用品等。

10、灭火器、安全指示牌(必备)

11、保洁人员用品:条帚、各种抹布、洗衣设备、消耗品、洗涤剂、消毒剂等保洁用品

三、经营前筹备程序:倒计时手法做各项筹备,确保正式运营前各类保障工作正常运行、人员、资金、物品准备充分。

1、确定公司名称及办理营业执照等各项手续。公司各类型工作人员调整、招收到位。制定各部门人员的任职条件,薪酬待遇,根据实际编制需要储备人员并进行有序筛选。制定员工培训计划,并合理制定培训期待遇问题。

2、起草各类合同、会员及充值制度。

2、寻找目标(符合装修标准及风格)房源并洽谈租赁价格及付费方式并签订合同。与上一条同时进行。

3、采购日租房内必备品及各类商品。(采购商品以品牌、低价、美观、实用为主,数量根据实际销售情况采购,不宜过度积压,以一周至半个月的用量为准。采购清单必须详细并存底入档,必须保证质量。)

4、分级别定价及熟悉此区域交通及商圈。

5、各工种培训及工作流程、岗位说明、制定,确保客进客出房内无漏水、漏气、火灾隐患,清洁标准及时间、物品破损及消费商品等。(保洁、水电工人、巡查员等)。

6、人员配备:(按实际需求编制)

巡查员一名(巡查房屋卫生、商品、调整布局、客户接待、收费、退房款、商品补充、采购等,可由看房员兼职)

清洗工一名(负责按程序清洗所有需清洗物品)

清洁工按需配置(负责在规定时间内日租房内所有位置定期及不定期清洗、清洁、及布草类更换,确保屋内物品无丢失、损坏。)

水电工一名(负责所有日租房内关于水、电、暖气、天然气等所有排查、检修工作) 客服一名(负责所有日租房网络宣传、客户接待、回访、调查、人员沟通调配等)。 (尽量精减人员,减少不必要的人力开支,提高单一人员的福利待遇,做到一人多用。)

四:运营初期工作重点:

1、价格稳定性,顾客能否接受,调查各项满意度。(可给予各项优惠,如:折扣券、小礼物等)。

2、市场定位是否倾向散客或各类型顾客群体,按需调整营销思路。

3、各项设备的运行稳定性,供水、供电、电器等,是否需要维修维护。

4、各项制度及流程执行力是否形成体系,是否有需要更改的项目。

5、检查各类物品清洁质量,严格把关,确保清洁。

6、检查安全知识了解情况,各种电器设备是否调至合适状态。

7、宣传方式及营销手段是否需要调整,动用一切可利用资源进行宣传。

8、各类费用支出收入明细清晰可查。

9、吸取各方面经验及意见,对各类实际问题马上跟进处理。

五:正式运营中工作重点:

1、合理成本控制、节能降耗。

2、着重任务为营销,建立广泛的客户网,确保客户逐步稳步增长,注重“回头客”,开发新客户。

3、确保各项工作的执行,严于管理。

五:办公用品:略

六:登记等相关事宜:略

七:自主租赁房屋经营模式

1、房屋所属区域及类型:着重选择成熟或新兴商圈、大学附近房屋,相对房租价格较低节省成本。选择较有风格或精装修房屋,且室内各类物品齐全,需补充物品较少或可低成本调整的房屋。并初步评估隔音、隐私性、交通便利性、楼层、风景、人员密集性等。

2、确定租赁,签订整年合同,争取按月或按季度支付房租,最大限度保留可流动资金。

3、检查室内外安全隐患

4、补备室内相关物品及商品。

5、通知相关人员了解并熟悉房屋等相关情况。

6、采集影像等资料进行各类型宣传推广。

八:代管理房屋运营模式

(一):按月支付房东租金,房屋代理出租。收取服务20%左右服务费或每年2个月宣传运营期免收租金,实际每年支付10个月租金,房屋可由我公司自由支配。

(二)为现有日租房经营业主提供统一宣传及管理服务,收取20%-40%房屋租赁提成,房主可选择可月结或季度结款,签定长期合同。例如:张三正在经营一套日租房,通过网络等各种手段我公司与其取得联系,洽谈把他的日租房由我们代理运营和宣传,张三什么都不用做,一切由我公司运营管理,每一个月或一个季度为周期,小张可到我公司进行结算,我公司收取结算总额20%-40%的管理费用。此方式可大幅度节约我公司初期运营资金投入并迅速形成产业化,此方式会遇到的问题暂不可预见,需要对房屋有较高要求,才能保证高价位、高利润。

九:宣传方式

一切可利用媒体平台,例如微信公众平台、微信朋友圈、微信个人平台、微博、各类租赁网站、传统媒体广告牌等。

篇三:珠海创意主题日租房策划方案

珠海创意主题日租房策划方案

项目名称:珠海创意主题日租房 个人或团体名称:浪漫之城,乐活珠海

创业计划所属行业:服务业(个性化)

负责人:

联系电话:

一.项目背景

定义:日租房,又名移动公寓,日租公寓,自助公寓。主题创意不同风格设施配置等。这是一个新兴的行业。是将房屋短期出租给客人,传统我们称为;家庭旅馆。现在日租房这个概念已经慢慢为大家接受,在传统凭租市场上,租客的租凭时间一般为半年到几年不等。而日租房,就是将这个时间缩短,提供最短一天,最长数月的租凭服务。是一种按天计算租金的租房形式,日租房的最新发展形式是酒店公寓日租房,它介于传统的家庭旅馆和一般宾馆,酒店之间,它一般是采用高档酒店的物业却运用家庭旅馆的形式来经营采用别人没有过的经营模式,肯定会比其它个体更有竞争实力,采用不同主题不同装修,创意生活概念,打造浪漫情调氛围,温馨给予家的温暖,根据不同需求给予不同的风格。

二:市场预测(市场分析)

日租房已在全国开始流行,但没有明确定义,没有明确的法律法规。一个好的企业要想获得成功,必须建立自己的品牌,树立良好的企业形象,这样企业才能可能壮大,才能长远发展,日租已经有很多人参与进来,因为它投资小,风险小。而利润却很大,并且资金回笼快,不会导致资金链断接。

三:行业分析(行业情况)

Zhuhai|坐落于珠江口西岸的一座“百岛之市”,毗邻澳门使她成为经济特区,典型的亚热带风光、宁静休闲的生活方式使人们对她流连忘返。

珠海,拥有独特的区位优势,但此前缺乏旅游拳头项目和产品,对澳门的丰富客源市场;可望而不可留。春节期间,珠海长隆接待游客超过27万人次,为珠海赚足了人气。

近年来,在各大城市的繁华区域,如旅游景区。车站,学校等周边地区出现大量的日租房,其主要特点是:

1.价格廉,比常规旅店,宾馆便宜很多,很多室内都配置了些家庭用品

2,闹中取静,一般日租房都处在市区的繁华位置,交通便利,而且独享私密房间,免受打扰,让你远离都市的喧嚣,尽情享受安静的个人空间,而且大多日租房装修考究,风格独特,给客人以家的感觉。

3.温馨舒适,通常比高档日租房内高档家具,家电及其它居家用品齐全。

4.灵活贴心,服务周到,日租房可以根据您期的长短,灵活签订租期,

客人可随意安排和调整自己的行程,租房容易。退房快捷,在客人入住期间提供更多人性化服务,这点在旅游景点表现的十分鲜明,可以是农家大院,可以是竹楼。也可

能是窑洞,很多日租房表现出本地区的特色。如果旅游的话,尝试一下,当然感觉非同一般;另外有些地区的日租房还提供各地饮食。也可以根据客人的要求预订机票;接送站等。

5.家居享受,房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调,改用高档的居家温馨。 例如:

珠海田大叔的小窝旅游公寓

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